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原禹洲地产CFO黄展鸿履新大发地产副总裁www.133

ڣ2019-10-20

  担任财务总监兼公司秘书,负责境内外公司债发行、公司收购、集团审计、中期评阅,引入重要战略

  黄展鸿2018年1月加入。2019年7月7日,禹洲地产发公告称,黄展鸿因寻求其他商机而请辞公司首席财务官及公司秘书等职务,其与禹洲地产董事会并无意见分歧。

  现年40岁、毕业于香港城市大学的黄展鸿是一名专业会计师,拥有香港城市大学会计专业学士学位,在审计、会计、财务管理方面工作经验长达19年。进入禹洲地产工作之前,黄展鸿服务于一家国际会计师事务所。

  就在黄展鸿任期内的2018年,禹洲引入战略股东华侨城、实现了560.03亿元的全年销售金额,但距离600亿元的销售目标仍有差距。禹洲地产董事局主席林龙安有一个2020年实现千亿销售的梦想。2019年,禹洲地产宣布了670亿的销售目标。

  千亿目标促使禹洲地产过去一年在拿地与融资上开足马力。截至2018年末,禹洲地产土地储备1738万平方米,货值超过3000亿,其中80%分布在一线和二线城市。与此同时,禹洲地产的负债率也明显见长。据该公司财报数据可见,截至2018年年末,禹洲地产负债总额为936亿元,与2017年底相比增长了逾300亿元;资产负债率81.38%,在港股上市房企中排第33位,净负债比率约为66.97%。www.13331.com。在禹洲地产2018年业绩发布会上,黄展鸿对外透露,禹洲的境内融资成本为7.4%,境外融资成本为6.41%,是同规模房企中最低水平。记者还留意到,截止到2018年底,禹洲非标融资约人民币45 亿,占总有息负债约 10%,利率约8%。

  黄展鸿此次转向大发地产,对其个人而言,或许有更多可发挥的空间。这家起源于温州、年销售规模刚破百亿的房企,在土地储备、净资产负债率等多项财务指标上仍有调整空间,可塑性较强。

  2018年10月,大发地产成功赴港上市,后又于2019年4月成功发行1.2亿美元私募债。一名业内人士评价称,黄展鸿之于大发地产,正如其加盟禹洲地产一样,需要其帮助公司在融资成本与开拓融资渠道方面发力。

  根据2018年年报,大发地产的净资产负债为107.2%,比2017年的270.8%大幅下降,但仍有下调空间。该公司目前正处于全国化布局初期,土地储备多集中于长三角地区。但大发地产2018年销售规模125.23亿元,同比增长204.1%;总合同销售建筑面积约785,841平方米,较2017年增加约144.5%;收益59.46亿元,同比增长约30.1%;毛利及毛利率分别为15.82亿元和26.6%,较2017年增长140.7%。

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